УВАЖАЕМЫЕ УЧАСТНИКИ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ! (Информирование 4.1)
С 13.06.2024 по 18.06.2024 состоялось общее собрание владельцев жилищных облигаций (участников строительства) многоквартирного жилого дома № 4.1 по генплану, расположенного в Минском районе в аг. Колодищи.
Форма голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания – открытое электронное голосование.
На общем собрании приняли участие в голосовании 56 участников совместного домовладения из 60, что составляет 93,33% от общего количества участников совместного домовладения и их голосов. Собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания:
1. О выборе способа управления общим имуществом совместного домовладения, утверждении устава
2. О выборе эксплуатирующей организации и избрании председателя правления товарищества собственников
3. Об избрании членов правления товарищества собственников
4. Об избрании членов ревизионной комиссии товарищества собственников
5. Об определении размера вступительного взноса
6. Об определении размера членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников
7. Об утверждении обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества
8. Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников на сентябрь-декабрь 2024 г. и 1 квартал 2025 г.
9. О внесении (возмещении) товариществу собственников ежемесячно каждым членом товарищества собственников суммы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения жилого дома и придомовой территории
10. О внесении (возмещении) товариществу собственников ежемесячно каждым членом товарищества собственников суммы за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома
11. О размещении средств вступительных взносов на депозитном счете в банке, в том числе в иностранной валюте
12. Об аудите бухгалтерской (финансовой) отчетности
13. О проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования
14. Об утверждении Правил добрососедства
ПЕРВЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О выборе способа управления общим имуществом совместного домовладения, утверждении устава.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 91,07 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 0,00 %
Воздержался: 8,93 %
РЕШИЛИ: Выбрать товарищество собственников в качестве способа управления общим имуществом совместного домовладения жилого дома № 4.1 по генплану, создать товарищество собственников (далее – ТС). Утвердить устав ТС в редакции, предложенной инициатором общего собрания ООО «Зеленая гавань». Возложить обязанности по созданию ТС и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Зеленая гавань». Согласовать наименование ТС – товарищество собственников «Зелёная гавань-12».
ВТОРОЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: Информацию о стоимости услуг по эксплуатации общего имущества совместного домовладения. На основании представленных данных предложено передать функции по эксплуатации общего имущества совместного домовладения жилого дома эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт», созданной для оказания комплексных услуг по эксплуатации и обслуживанию зданий на основании договора оказания услуг, заключаемого между эксплуатирующей организацией и ТС после государственной регистрации его создания. Представлена схема эксплуатации общего имущества совместного домовладения, презентованы стандарты обслуживания. Слушали кандидата на должность председателя правления ТС.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 94,64 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 1,79 %
Воздержался: 3,57 %
РЕШИЛИ: Избрать в качестве эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт». Заключить ТС договор с эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт». Избрать председателем правления ТС Ольшук Ольгу Иосифовну со сроком полномочий на 1 (один) год и должностным окладом, равным 81,39 белорусских рубля. Уполномочить ООО «Зеленая гавань» подписать от имени ТС контракт с Ольшук О.И.
ТРЕТИЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О необходимости избрания членов правления ТС, выдвижении кандидатур.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 83,93 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 1,79 %
Воздержался: 14,29 %
РЕШИЛИ: Избрать следующих лиц в члены правления со сроком полномочий до 31.03.2025:
Дульский Александр Петрович;
Куклицкая Татьяна Валерьевна;
Ворушенко Артём Витальевич;
Орейко Антон Викторович.
ЧЕТВЕРТЫЙ ВОПРОС: Голосование по 4 (четвертому) вопросу повестки дня не проводилось.
РЕШЕНИЕ ПО 4 (четвертому) повестки дня не принималось.
СЛУШАЛИ: О необходимости избрания членов ревизионный комиссии ТС.
РЕШИЛИ: Снять вопрос с голосования в связи с отсутствием кандидатур в члены ревизионной комиссии.
ПЯТЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: Об определении размера вступительного взноса для покрытия расходов, связанных с деятельностью ТС.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 76,79 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 7,14 %
Воздержался: 16,07 %
РЕШИЛИ: Утвердить, что размер вступительного взноса составляет сумму равную 10 (десять) базовым величинам и подлежит внесению каждым членом ТС. Размер базовой величины определяется на дату оплаты вступительного взноса. Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, разово вносимую членом ТС (при смене собственника на помещение – новым членом ТС) на основании извещения ТС при вступлении в товарищество собственников, и предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
ШЕСТОЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: Об определении размера членского взноса и целях его установления.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 85,71 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 1,79 %
Воздержался: 12,50 %
РЕШИЛИ: Утвердить, что членский взнос равен денежной сумме, рассчитанной путем умножения общей площади помещения(-ий), принадлежащего (-их) члену ТС, на сумму равную 0,33 белорусских рубля. Членский взнос подлежит внесению ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, на цели, связанные с деятельностью ТС и оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.
СЕДЬМОЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: Об утверждении обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом ТС.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 83,93 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 7,14 %
Воздержался: 8,93 %
РЕШИЛИ: Утвердить, что ежемесячный обязательный платеж «Возмещение комиссий» подлежит оплате ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, размер которого представляет собой сумму следующих ежемесячных платежей:
- плата за услуги по обслуживанию одного лицевого счета члена ТС, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией,
- плата за услуги ЕРИП, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией, которая зависит от суммы подлежащих оплате платежей членом ТС в пользу ТС.
ВОСЬМОЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников на сентябрь-декабрь 2024 г. и 1 квартал 2025 г. ГОЛОСОВАЛИ: За: 75,00 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 0,00 %
Воздержался: 25,00 %
РЕШИЛИ: Утвердить предложенную смету доходов и расходов ТС на сентябрь-декабрь 2024 г. и 1 квартал 2025 г. Разрешить обоснованное отклонение по статьям расходов, указанных в смете на сентябрь-декабрь 2024 г. и 1 квартал 2025 г., в пределах 20% за счет вступительных взносов членов ТС.
ДЕВЯТЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О внесении (возмещении) суммы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения жилого дома и придомовой территории.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 87,50 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 3,57 %
Воздержался: 8,93 %
РЕШИЛИ: Ежемесячно производить внесение (возмещение) сумм(-ы) товариществу собственников за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией каждым членом ТС в размере 3,50 (три рубля 50 копеек) белорусских рублей с 1 (одного) жилого или иного объекта недвижимости, принадлежащего члену ТС.
ДЕСЯТЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О внесении (возмещении) суммы за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома.
ГОЛОСОВАЛИ:
За: 85,71 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 10,71 %
Воздержался: 3,57 %
РЕШИЛИ: Ежемесячно производить внесение (возмещение) сумм(-ы) товариществу собственников за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома и придомовой территории каждым членом ТС в размере, не превышающем предельно допустимый тариф, установленный законодательством Республики Беларусь* с 1 (одного) жилого или нежилого объекта недвижимости.
*Справочно: на 2024 год предельно допустимый тариф за техническое обслуживание запорно-переговорных устройств установлен в размере 1,36 (один рубль 36 копеек) руб. (Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2024 №41).
ОДИННАДЦАТЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О размещении средств вступительных взносов на депозитном счете в банке, в том числе в иностранной валюте.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 78,57 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 1,79 %
Воздержался: 19,64 %
РЕШИЛИ: Разрешить председателю правления ТС размещать вступительные взносы на депозитных счетах, открытых в банках, в том числе и в иностранной валюте (долларах США). Уполномочить правление ТС на принятие решения о выборе банка для размещения указанных денежных средств.
ДВЕНАДЦАТЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О проведении аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 78,57 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 8,93 %
Воздержался: 12,50 %
РЕШИЛИ: Проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности ТС по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии. Уполномочить правление ТС на принятие решения о выборе аудиторской организации (индивидуального предпринимателя) и согласование стоимости аудиторских услуг.
ТРИНАДЦАТЫЙ ВОПРОС:
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: О проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 92,86 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 1,79 %
Воздержался: 5,36 %
РЕШИЛИ: Утвердить, что общие собрания членов ТС, включая настоящее собрание, проводятся в форме электронного голосования.
Для участия в электронном голосовании каждый член ТС обязан пройти авторизацию на специально созданном ресурсе. Логин и пароль, необходимые для прохождения авторизации, каждому члену ТС будут направлены на номер телефона, который член ТС сообщит председателю правления ТС.
При проведении электронного голосования уведомление о проведении собрания, а также иные документы размещаются на ресурсе и всем членам ТС приходит сообщение о размещении уведомления (появления новости) на указанном ресурсе.
Электронный бюллетень для голосования также размещается на указанном ресурсе. Ресурс автоматически считает голоса и формирует протокол об итогах голосования. При проведении электронного голосования членам ТС не направляются на бумажном носителе уведомление о проведении собрания, бюллетень для голосования и иные документы.
Принять участие в электронном голосовании на специально созданном интернет-ресурсе каждый член ТС может также через мобильное приложение «А-100 Комфорт».
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ ВОПРОС: РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
СЛУШАЛИ: Предложение об утверждения Правил добрососедства товарищества собственников.
ГОЛОСОВАЛИ: За: 94,64 % от количества голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании
Против: 1,79 %
Воздержался: 3,57 %
РЕШИЛИ: Утвердить Правила добрососедства товарищества собственников «Зелёная гавань-12».
3D Тур
